4月19日，沉阳市政府组织召开全市支持住房租赁市场发展政策宣讲暨工作推进会。会议宣传解读了沉阳市支持住房租赁市场发展的一系列相关政策，并根据国家和省、市工作要求，进一步部署落实大力发展住房租赁市场相关工作。

安排专项资金24亿元

三年新增租赁住房12.7万套（间）

2025年7月，沉阳被国家确定为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。 2025年至2025年，沉阳市重点筹集租赁住房12.7万套（间）、350万平方米以上。中央财政三年共安排专项资金24亿元。试点以来，沉阳围绕增加市场供给、培育市场主体、规范市场行为等推出并实施了一系列政策措施。

目前，社会上的租赁住房有两种类型，一种是市场上的普通租赁住房，另一种是经济适用租赁住房。保障性租赁住房收费标准低于市场租赁住房价格。经济适用住房分为公共租赁住房（即公共租赁住房）和政策性租赁住房。公共租赁住房全部由政府建设，对居住者有收入门槛限制；而政策性租赁住房的投资主体多元化，目标群体主要是新公民、年轻人、从事基本公共服务的人员。

今年，为切实解决新公民、青少年和从事基本公共服务人员的住房困难，特别是解决“住”问题、吸引留住人才，沉阳市在推进住房租赁试点工作中每年计划建设政策性租赁住房2万套，连续三年累计建设6万套，对人才实行精准保障，进一步扩大我市住房保障范围，增加住房供应租赁市场，积极探索发展住房租赁“沉阳模式”。

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多主体、多渠道筹集租赁住房

根据《沉阳市住房租赁市场发展试点专项资金管理办法》，专项资金的支持方向主要包括利用沉阳市多主体、多渠道筹集租赁住房；推动住房租赁专业化、制度化、规模化发展。完善住房租赁功能，推广交易服务平台；开展住房租赁等基础和政策研究。其中，新建租赁住房支持标准为建筑安装费的30%，每平方米建筑面积最高不超过1200元；对建成的租赁住房的装修及室内配套设施，补贴每平方米800元，其中人才住房补贴最高。支持不超过每平方米1200元。

鼓励企事业单位使用自有非住宅国有建设用地新建租赁住房，补贴建筑安装费用的30%，每平方米建筑面积最高补贴900元；对员工宿舍、人才公寓进行改造，提高居住质量，补助标准为装修费用的25%，每平方米最高不超过400元。

鼓励整栋楼、整套、整层、商业楼、办公楼、宾馆等非住宅建筑或者建筑面积不低于1000平方米的整栋楼、整套改造成租赁住房，重建费用的25%。补助标准每平方米建筑面积不超过750元。此外，对利用历史街区、历史建筑改造主题公寓，以及由住房租赁公司长期托管升级改造的住宅，给予相应的奖励和补贴。

对年经营租赁住房2500套（间）以上或面积5万平方米以上的大型企业，给予20万元一次性奖励。

政府的“侍者”态度

让企业积极参与政策性租赁住房建设

为保障租赁住房用地供应，沉阳还制定了相关用地政策。一是对条件成熟的市级及以上工业园区周边新增国有住宅用地，通过开发公司（占规划住宅面积的5%）、竞争性建设等方式建设政策性租赁住房并移交。免费向政府提供；二是允许工业园区工业项目配套设施用地占项目总用地面积比例上限由7%提高到15%，建筑面积比重扩大至30%。增量主要用于政策性租赁住房建设等；三是支持利用集体建设用地建设租赁住房。四是鼓励利用自有土地建设租赁住房。

此外，会议明确要求市各部门和地方政府要以“保姆式”、“店小二式”的态度，让企业积极参与政策性租赁住房建设。开辟住房租赁项目审批“绿色通道”，缩短审批时间，提高工作效率，实现快办理、快审核、快开工。加快项目建设进度。新建项目必须跟踪立项、审批、施工、交付全过程，做到“同步规划设计、同步同质施工、同步竣工验收、同步交付使用”。改造项目要从改造标准、消防验收、价格确定等方面严格把控，制定一套完整的操作流程和服务指南。着力缩短建设周期，压实质量安全责任，打造“精品工程”。同时，要积极落实奖励补贴资金。要充分发挥中央财政资金的引导、激励、带动和支撑作用，按照住房城乡建设部、财政部关于奖励和使用的指导意见，补贴资金、政策性租赁住房应纳入奖励补贴范围。特别是要加大对高等院校和行业的支持力度。支持园区人才住房。

如需了解相关政策，您可登录“沉阳市房产局”门户网站（）或“沉阳市房屋租赁交易服务平台”（）了解相关政策和操作流程。您也可以向市、区两级商务部门咨询。

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